安装小区自动扶梯容易▲◆，但开发商离开后★▷△•，高昂的维保和修理费用全部由业主承担-◁★，业主叫苦不迭▪□□=。南宁一些小区为何要建自动扶梯•▼▼□？除了地形等现实需要▼◁◆-▲，是否还有其他原因■☆？

　　据一房地产开发公司的业内人士透露★◆▲，有的小区除了地形因素外★◇■，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分▪●△•▷●。••▼“有的小区正大门有较多台阶☆◆，旁边有二三层商铺◇=•◁△…，其实这些商铺都算地下面积▽▼●□▪◁，可能都算作不计容部分▲▪=▼•-，节省了一大笔税费▪▪□△★，相当于开发商又偷得了不少商铺面积▽▪”k8凯发国际▷•-◁◇▷。

　　媒体以趣闻来报道▽△。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯=○●•，安装入口自动扶梯的并不多见▼▪。几乎再未见有关报道-◇■◆。此外○-△，记者上网查阅外省的住宅小区设计发现•◆□▼☆▼，为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯•●？那么…●=☆▪▷，

　　该业内人士分析☆◁▲，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的◁★•▽，那就是大门被抬高后◆□▽•▽□，业主车辆无法直接开进小区□▼▽，这样能促进小区地下停车位的销售●□=。也有人分析▷■▽○■☆，开发商在小区大门安装入口自动扶梯=▷▲▽-，也有以此作为促销噱头★☆•◇◆▲、抬高销售价格的考虑◁•◁•。

　　从现实因素来看●-…•，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂▪◁■-，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯…•▼□▪。

　　比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现◁▷，它们要么是根据小区所处地势来决定◆=□◁，安装是因为业主确实有现实需要■•▲▲•。比如天池山小区是依山而建▪••，开发商为了节省建设成本▲◇▽▽★•，减少挖土运土成本△□◁•□-，根据山形建房☆▪-•◁，业主出入需要上下山■▽，自动扶梯的建设显得尤为重要○◁=▼▪。

　　记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知▲•▪●△，扶梯的价格不菲◆=，根据长度=▽、坡度及不同品牌价格不等▪▼★▽，最便宜的也得近30万/部◁▲◇▲•，而安装在小区入口这种室外扶梯●☆，因为要增加防水等功能△…◇，价格更贵…•。对于扶梯的电费★▼▼=，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右-○◇▷-○，每小时用电约为8度▪☆=★。

　　该负责人称☆◇□，尽管小区的扶梯没使用过几次-◇▽…，但几次维修却花费不少-◇□，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些△▷=□=，一些业主使用不当○●△-▽□，放置超重重物▪★★◆，加上晴雨天不定-△▲☆●，电梯极容易坏■•▽■▼。

　　一小区物业公司负责人介绍○△★，电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修●•…■•。▼■▷“就算正常维保•□▽•，费用也不少•-◇…，加上露天的扶梯尤其容易损坏◆▼●▷▪，修一次动辄几千上万◆★，遇到大修甚至需要好几万元◇■=○▽◆。…▲■=○▼”该物业公司负责人称□=▷▼☆，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上…-，如果要动用公共维修基金-○◁◆，还需要业主签名同意▼▽，耗时费力-△•，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事▪■◁，索性就让扶梯歇业▽●□，大家都省心省事■△•◁◇▽。