据观点新媒体查阅公司年报得知○▲，于2019年•◆▪☆，亚龙项目征收签约率约97%☆▽△★★，相较2018年报披露的95%签约率仅增长2%☆◆=★▽。

　　单价惊人□△◁☆=，项目地理位置也格外显眼○=•■，整宗项目被上海新天地★▲、南外滩与外滩包裹▽•☆●，北侧是露香园高层&别墅项目●☆△☆，南侧为复兴珑御平层项目•◆○◆◁☆，西侧是翠湖天地别墅项目■-□▷☆，东侧则毗邻海上名园豫园▲•○★▪。

　　作为上海黄浦旧改项目=◁…▲•，锦园同样涉及老城厢历史风貌建筑保护更新△◁，涉及面积9○□•◇◆….39万平方米▷-◁●▷，其中旧改面积9●□.09万平方米▪▼•…▪▪。文物保护点包括互睦别墅■□◁、泰瑞里k8凯发首页-◇、如意里等12处□▷▪■◇，保留历史建筑如静达里•□◇☆、明洁里•■-=★•、贻庆坊等22处…□•■•。

　　据悉▽=○，项目销售团队已于近期完成组建▲…，即将开放展厅●□◁•，预计价格达到17万元/平方米==◇◇。

　　据资料显示▪▪，锦园整体住宅总可售面积约为22■▼◁.8万平方米▲□◇…▪。其中一期以高层和部分经过改建并保留的别墅为主▲★…◁○，总用地面积3★…□.91万平方米○★◇•☆□，总建筑面积23万平方米△•。

　　除了锦园之外□…，7月底公布的过会新房中=…○▼，还有一宗位于黄浦的平层住宅项目——融创外滩壹号院二期也即将开盘■☆○▲□。该项目4月份一期开盘价格为16●▼◁•▼.8万元/平方米△◆▪，二期由于主推楼王产品…◁▲■，均价略高于一期◇▲▼…▽，达到17▽▽•.1万元/平方米•○▽▲☆◇。

　　3年后▲●▼☆○▼，拟建6幢9-37层小高层•◇☆…、高层▪▽…◁=、超高层住宅□◇○▪☆，及风貌别墅-●…▼○；融创又将所持有的亚龙项目15▷□.625%股权及债权进行转让◇◁。

　　第一批房源暂未上架▷△▲■▷☆，锦园方面已制订好大致的销售计划□△。据销售人员透露□◆★=▷◇，原本锦园初始定价在17□….5万元/平方米…•▪▷，但由于即将开启第一批推房●-▪，数量较为稀缺△□★▲，故定价改为17万元/平方米△▲■□▪▼。

　　绿城前滩百合园位于浦东三林滨江区域▷●，拟于9月中旬上架销售第三批最后十套别墅住宅☆○，其中包括6套约地上340平米△•、地下室面积约100平方米▪◁，1套地上约400平方米◆-▪•…、地下室面积约200平方米的别墅★▷▽▷□；以及3套2层的500平方米住宅-▽◆▲□▷，均价达到17▼•==●.12万元/平方米…◁…。

　　观点新媒体参考了同样于今年入市且位于锦园周边的露香园云宸★▲□、中海·顺昌玖里▷□☆：露香园2020年首次开盘时☆•△▷☆，平层均价14☆•.5万元/平方米◆=、洋房均价16万元/平方米•◆▪●•，联排均价21万元/平方米△▪▷；2024年★…□-，项目新入市共262套房源●▽-▽，实行一房一价◁•▲…●○，均价16▽•□▷.3万元/平方米…○☆★●。

　　住宅方面◇★=，也许是因为拆迁工作密集△▲◆●、难度较大-◁==，新湖中宝以11○◆☆•.9亿元的价格正式接手该项目☆◇。最终杭州西奥电梯以25亿元价格完成接盘•■-★◁。亚龙投资拿下地块后并未进一步开发••…▼…，另包括商业▲▲◁、绿地--▲、社区服务设施等▼••▼，总建筑面积19△-■.67万平方米▷■▲★。总用地面积5■◁□.65万平方米-=-▷-◆！

　　不难看出▲▷▽•，上海黄浦区入市新项目的平均价格基本固定在16-18万元/平方米的区间内•▷▲△，且不同户型价格差也不同◆▼▲☆…•。

　　观点新媒体注意到▼◁•▲-，在这一批过会的6宗项目中◆◇■，黄浦区新湖融创锦园赫然在列…○□☆。

　　△▲□“客户还是很关注我们项目的▲◆…，都想了解户型产品•▷▷=▪■。…▼▷”据项目中介向观点新媒体透露■◇■☆=，黄浦锦园将分四批入市★△，共计533套高层及151套别墅产品k8凯发首页☆▷•☆◁■，第一批放出33套房源-★△△▷▼。

　　此外▽●…■◁=，新湖中宝作为旧改大户☆-•△，手头还有多宗上海项目未完成建设-◇◆●◁▽：新湖明珠城总用地面积23万平方米◇•，总建筑面积为90万平方米▽■○，根据拆迁进度分四期开发■▼•◆；青蓝国际城总建筑面积为33•△▽△▲▷.9万平方米★◆◇▷，根据拆迁进度分两期开发▼■…。

　　中海·顺昌玖则更显高调▪◆•，开盘当日售出上架512套房源中的505套★□□=，销售均价17□•△.2万元/平方米-○，还以196▲….5亿元销售额刷新了开盘纪录◆△•。另有市场消息披露○△△●，中海·顺昌玖里项目近期将以29-29○▪.8万元/平方米的价格开售风貌别墅产品…□…。

　　二期规划拟建2幢19层高层住宅■▲•▲、2-3F风貌别墅▲□•▲▷。项目处于停滞状态=□▷。直至2016年▽△☆，

　　观点新媒体还获悉=●▷▼◇，同样达到10万元单价级别的新项目还包括位于普陀区的越秀苏河和樾府★-△，单价约合10◇▪▷◆◆.36万元/平方米•○★□…▲，项目位于苏州河地段○•…★◁◆，主推高层项目•…★，近期将新开124套房源△▽◆▪。

　　作为黄浦豪宅项目中最新上线的产品△◁▷△◆★，锦园的市场热度随开盘临近日益高涨◁★•●◇■；与此同时▼●★，有不少业内发觉■●，锦园项目背后的旧改地块曾历经几度辗转易手▲★▪•★。

　　时间回到2004年▲=◆，一家名为亚龙投资的上海本土企业拿下一宗位于上海黄浦区的毛地▪▷•，即黄浦区508-514街坊地块◁□-，并计划开发名为亚龙古城国际花园的住宅项目▷★。该地块位于黄浦区老城厢西角中部•--△，人民路▷…◆▽◆、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇•◁★○，占地面积约为9-△.6万平方米◇●▲，总建筑面积约43万平方米=▲▼▽。

　　2020年11月▲▪，融创花费38亿元收购了亚龙项目50%权益■•，预备与新湖中宝联手开发亚龙项目□■◁；2021年…◁▽◁，项目股权进一步重组▪◇□，融创…◁•△★▲、新湖中宝△=○、杭州西奥与星原方四家企业分别持有亚龙项目25%△◁…▼◆、50%•▪•、15▲…○◆□△.625%及9-•★▼▽■.375%的权益•△●■•=。

　　彼时◁▼●▷☆，亚龙投资买下地块时•○○○，土地为毛地状态◁○■，意味着开发前购买方须完成拆迁平整工作•★•□。而这片土地涉及拆迁居民多达4400余户•□▼，企业则囊括280余户●▲●★。

　　相较之下★◁•，同位于浦东区的开云艾尚里均价仅有9☆▪▼=★.2万元/平方米◆□●■，不过项目聚焦小户型两房项目☆★▲◇▼▼，周边配套齐全◆▲○▷=◁，地理位置有优势★△▷▲■。